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Die Deutschen interessieren sich immer öfter für den Erwerb einer Immobilie und sehen darin eine sichere Kapitalanlage zu attraktiven Bedingungen. Und anders als eine Aktie oder einen Anteil eines Fonds ist eine Immobilie eine Geldanlage zum Anfassen mit emotionalem Wert für die Eigentümer. Allein im letzten Jahr wurden nach Schätzungen des Immobilienverbands Deutschland (IVD) Häuser und Wohnungen im Wert von 165,8 Millarden Euro verkauft, das sind 13 Prozent mehr als im Vorjahr. Wohl eher weniger überraschend machten den größten Anteil davon Wohnimmobilien aus, d.h. Ein- und Zweifamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen.

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie wirklich?

Vielerorts sind die Kaufpreise gar nicht mehr so günstig. Ein hoher Preis stellt für die meisten Kauflustigen kein Hindernis dar. Denn ein positives Argument für den Kauf einer Deutschen Immobilie sind die geringen Preisschwankungen, die international weitaus höher ausfallen. Die Durchschnittspreise sind stabil, der Immobilienpreis im Verhältnis zum Einkommen und zu den Mieten ist preiswerter, vergleicht man die Preise mit denen unserer Nachbarländer Frankreich, Belgien oder Niederlande. Weiter sprechen für den Kauf einer Immobilie die historisch niedrigen Zinsen für Baugeld. Allerdings ist zu beachten, dass die Pro-Argumentierung auf keinen Fall eine Verallgemeinerung zulässt. Nicht jede Immobilie ist rentabel. Es gibt merkliche Unterschiede im Bauzustand und in der Konstruktion, im Grundriss oder auch in der Ausstattung.

Wie transparent ist der Immobilienmarkt?

Viele glauben, den Markt einschätzen zu können, doch weit gefehlt. Während Firmenbilanzen nach einheitlichen Standards und die Kurse von Aktien oder Anleihen wenigstens börsentäglich veröffentlicht werden,  sind Immobilienmärkte nur schwer zu durchschauen. Genaue Kenntnis über den Kaufpreis ist nur am Kauftag möglich, und auch nur von den direkten Kaufbeteiligten wie Käufer und Verkäufer oder Makler und Notar. Es gibt zwar die Möglichkeit von sogenannten Kaufpreissammlungen, die überwiegend in größeren Städten existieren, diese sind aber nicht kostenfrei einsehbar. Hier haben aber Immobilienportale im Internet längst Abhilfe geschaffen: durch sie wird Miet- und Preistransparenz erreicht. Nur weil für Immobilien nicht ständig Preise publiziert werden und demzufolge nicht wie bei Aktien verfolgt werden können, heißt das nicht, dass die Preise nicht schwanken. Schon innerhalb weniger Jahre können Immobilien stark an Wert verlieren.

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Zukünftig können die Kosten, die bei einem Umzug anfallen, vollständig oder zumindest teilweise in Form von Werbungskosten in der Steuererklärung steuersenkend berücksichtigt werden. Entweder führt man die Kosten als Pauschale (Umzugskostenpauschale), auch ist eine Auflistung der Einzelnachweise möglich. Die Gründe für die Berücksichtigung der Umzugskosten sind verschieden. Dabei ist eine steuerliche Geltendmachung  - zumindest eines Teils der Kosten –  für einen Umzug innerhalb der Stadt genauso denkbar wie bei einem Umzug in eine andere Stadt.

Für das Finanzamt ist der Grund für einen Umzug von großer Wichtigkeit. Daher ist zunächst der Anlass für den Umzug zu bestimmen. Hier unterscheidet man zwischen einem Umzug bei beruflicher Veranlassung (Werbungskosten) und einem Umzug aus privaten Gründen (haushaltsnahe Dienstleistungen). Außerdem existiert ein dritter Fall, bei dem die Umzugskosten als eine außergewöhnliche Belastung gelten.

Umzug bei beruflicher Veranlassung (Werbungskosten)

Gibt es eine berufliche Veranlassung, kann der Arbeitnehmer die Umzugskosten als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Zu den absetzbaren Aufwendungen gehören neben den reinen Umzugskosten (Transportkosten und Reisekosten) auch weitere mit der Beschaffung der  neuen Wohnung zusammenhängende Kosten. Der Umfang reicht bis zu eventuell anfallenden Maklerkosten oder einer Umzugspauschale für sonstige Umzugskosten. Bei der Berücksichtigung der abziehbaren Kosten greift das Bundesumzugskostengesetz, welches bestimmt, welche Kosten vom Arbeitgeber steuerfrei ersetzt oder als Werbungskosten berücksichtigt werden können. Rechtlich gesehen liegt ein beruflicher Grund bereits vor, wenn sich die Fahrzeit zum Arbeitsort (hin und zurück) durch einen Umzug um mindestens eine Stunde verringert. Oder aber der Umzug liegt überwiegend im Interesse des Arbeitgebers. Ebenfalls liegt eine berufliche Veranlassung vor, wenn der Beruf das Beziehen oder das Aufgeben einer Zweitwohnung erfordert.

Umzug aus privaten Gründen

Handelt es sich um einen Umzug, der aus privaten Gründen stattfindet, sind die mit dem Umzug verbundenen Kosten nicht als Werbungskosten absetzbar. Die Vorschrift für Haushaltsnahe Dienstleistungen verweist aber in dem Fall auf Steuerermäßigungen. Anders  als bei den Werbungskosten, wird hier die Steuerschuld, und nicht die Bemessungsgrundlage gemindert, d.h. es gibt hier eine 100%ige Minderung der Steuerschuld. Unter den Voraussetzungen des §35a EStG können auch eventuelle Renovierungskosten als Handwerkerkosten von der Steuerschuld abgezogen werden.

Umzugskosten als außergewöhnliche Belastung

Spielen für den Wohnungswechsel gesundheitliche Gründe eine Rolle, so können die Kosten möglicherweise als außergewöhnliche Belastung abgesetzt werden, vorausgesetzt sie übersteigen die zumutbare Eigenbelastung. Auch einem Umzug wegen Hochwasser oder anderer Naturkatastrophen liegt ein außergewöhnlicher Zustand zugrunde.

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Wenn man ein eigenes Auto besitzt, dann kommt man um eine gute KFZ Versicherung nicht herum. Doch wo und wie man diese am besten abschließt, ist die andere Frage, die oft nicht sehr leicht zu beantworten ist. Für Autofahrer ist eine KFZ Versicherung gesetzlich vorgeschrieben. Wenn man keine Versicherung hat, dann darf man auch nicht mit dem Auto fahren. Aus diesem Grund sollte man sich für einen zuverlässigen Versicherer entscheiden, der auch zu den eigenen Bedürfnissen passt. Hierbei gilt es einiges zu beachten.

In jedem Fall empfiehlt es sich, sich beim Abschluss einer KFZ Versicherung das Kleingedruckte im Vertrag genau durchzulesen. Denn billig ist nicht gleich gut. Oft ist in einer günstigen Versicherung nur die Basisversicherung enthalten. Wichtig ist, dass die KFZ Versicherung, falls einmal ein Unfall passiert, auch für den Schaden aufkommen kann. Es gibt beispielsweise Versicherer, welcher eine sehr geringe Deckungssumme bietet, oder aber bei einem fahrlässigen Unfall keinen Schaden übernimmt. Die Selbstbeteiligung kann also bei der falschen Versicherung extrem hoch werden. Übrigens: Beim Sushi Frankfurt gibt es Leckeres für zwischendurch während der Suche!

Es gibt viele Versicherungen, die nicht wirklich seriös sind oder ihre Kunden an eine bestimmte Autowerkstatt binden. Da kann es passieren, dass die Reparatur sehr teuer werden kann. Es ist also auch hier wichtig, dass man auf solche Details achtet, denn letzten Endes wird man bei solchen vermeintlichen Kleinigkeiten sicher irgendwann kräftig Geld sparen. Wer eine Teilkaskoversicherung abschließt, ist auch nur teilweise geschützt. Das heißt, dass das Auto durch unkontrollierbare Schäden wie Stürme, Feuer oder Diebstahl nicht geschützt ist. Wer eine Vollkaskoversicherung abschließt, der kann sicher sein, dass die Versicherung auch für Schäden aufkommt, die selbst verschuldet wurden. Ein Tipp ist auch, auf die Sondereinstufungen zu achten. Fahranfänger haben in der Regel eine höhere Einstufung und demnach auch höhere Kosten für eine KFZ Versicherung zu tragen. Hier lohnt sich ein Preisvergleich. Wer dabei Hunger bekommt, sollte bei Lieferando Essen bestellen.

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Im Zuge der Umstellung auf erneuerbare Energien investieren zunehmend mehr private Haushalte in eine Photovoltaikanlage. Wer sich für eine solche kostenintensive Anschaffung entscheidet, sollte sich auch rechtzeitig um den passenden Versicherungsschutz für die eigene Anlage kümmern.

Mit einer Photovoltaikanlage auf dem eigenen Grundstück können sich Privathaushalte und Unternehmen von fremden Stromerzeugern unabhängig machen. Da die Energiepreise weiter steigen werden, lohnt sich die Installation einer Anlage für viele. Eigentümer können damit nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Schutz der Umwelt leisten, sondern mit der Einspeisung in das öffentliche Stromnetz und der damit verbundenen Einspeisevergütung längerfristig auch Gewinne erzielen.

Der richtige Versicherungsschutz für die kostenintensive Anschaffung

Die private Investition in eine Photovoltaikanlage lohnt sich nur dann, wenn mit den angebauten Solarmodulen über viele Jahre Sonnenlicht in Strom umgewandelt werden kann und die Anlage eine sehr lange Zeit einwandfrei funktioniert. Besonders dann, wenn die Photovoltaikanlage auf dem eigenen Dach kreditfinanziert ist, sind Besitzer an einer möglichst langen Laufzeit ihrer Anlage interessiert, um in der längeren Frist einen Überschuss mit der Anlage zu erwirtschaften. Erleidet die Photovoltaikanlage jedoch einen technischen Defekt oder Schäden durch äußere Einwirkungen, dann entstehen für den Eigentümer der Anlage nicht nur hohe Reparatur- oder Wiederbeschaffungskosten. Während eines Anlagenausfalls kann er sich zudem nicht selbstständig mit Strom versorgen und muss seinen Strom von fremden Energieerzeugern beziehen. Auch auf die Einspeisevergütung muss er für die Dauer des Anlagenausfalls verzichten. Damit die teure Anlage in solchen Fällen nicht zu einem Minusgeschäft wird, kann sich eine Photovoltaikversicherung lohnen. Diese springt dann ein, wenn dem Besitzer einer Photovoltaikanlage hohe Kosten entstehen.

Die zahlreichen Versicherungsprodukte am Markt vergleichen

Die Photovoltaikversicherung kann dann zahlen, wenn unvorhergesehene Schäden an der Anlage, beispielsweise durch Frost, Sturm, Hagel, Blitzschlag oder Schneedruck behoben werden müssen. Viele Versicherungsgesellschaften bieten auf Wunsch zudem einen Schutz bei Erdbeben, Vandalismus oder Diebstahl. Zusätzlich können Versicherungsnehmer ihre Photovoltaikanlage gegen technische Defekte absichern, die durch Konstruktionsfehler, Überspannung oder Kurzschluss entstehen. Je nach Anlagentyp und erwünschtem Versicherungsumfang variieren die Preise und Leistungen der einzelnen Anbieter zum Teil erheblich. Ein einfacher Versicherungsschutz ist noch für unter einhundert Euro jährlich zu erhalten, im Ernstfall kann der Versicherungsnehmer damit jedoch mehrere tausend Euro einsparen. Vor Abschluss einer Police sollten Interessierte die verschiedenen Tarife und Konditionen der Anbieter genauer unter die Lupe nehmen. Um eine passende Photovoltaikversicherung zu finden, lohnt sich ein kostenfreier Versicherungsvergleich.

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Es ist gar nicht so selten, dass beim Hauskauf der Bauch über den Kopf entscheidet. Auch wenn man noch eine Nacht oder zwei über die gesehene Immobilie schlafen muss, so fällt die Wahl sehr oft auf ein Haus, bei dem man ein “gutes Gefühl” hat. Das ist normal und selten haben Hauseigentümer diese Entscheidung bereut. Doch wie sieht die richtige Mischung, zwischen Planung, Vernunft und Bauchgefühl aus?

Finanzielle Mittel für den Hauskauf

Die Suche nach dem geeigneten Haus wird automatisch durch die finanziellen Mittel eingegrenzt. Das “Budget” sollte dennoch genau abgesteckt sein, denn für den Hauskauf wird nicht selten ein Darlehen aufgenommen. Diese Planung geht immer von realistischen Zahlen und Werten aus, geschönt werden darf hier nichts, denn auch in den nächsten 30 Jahren will das Darlehen monatlich getilgt werden. Besser ist es, ähnlich wie bei einem Bausparvertrag, schon ein kleines, finanzielles Polster angelegt zu haben, so dass sich eine Finanzierung aus Eigenkapital und Darlehen zusammensetzt.

Lage und Grundstück beim Hauskauf

Vor dem Hauskauf steht, unabhängig vom Bauchgefühl, die Klärung an, in welcher Stadt oder in welchem Gebiet man zukünftig wohnen möchte. Mitten in der City oder doch lieber etwas abgelegen in der Dorfidylle, das entscheidet sich in der Regel nach einigen Besichtungsterminen, denn beide Varianten haben ihren Reiz und ein tolles Haus, kann einen kleinen Ort zur ersten Wahl werden lassen. Was jedoch nicht vernachlässigt werden darf, sind die eigenen Ansprüche an Infrastruktur, Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Kultureinrichtungen, Behörden, etc. Ist ein besichtigtes Objekt interessant, dann sollten diese Fragen erst geklärt werden, bevor eine vorschnelle Entscheidung fällt. Auch Entfernungen zur Arbeitsstätte oder zu Einkaufszentren oder städtischen Einrichtungen beeinflussen den Hauskauf auf der Vernunftebene. Der eigene Garten am Haus ist eine persönliche Entscheidung, die auch spontan gefällt werden kann, wenn sich ein Objekt findet, das einem zusagt. Wer jedoch genaue Größenvorstellungen von einem Garten hat, z.B. große Wiesenflächen für die Kinder oder Platz für einen Teich oder Swimmingpool, der muss das bei der Suche bereits berücksichtigen.

Das Grundstück auf dem das Haus steht, sollte im besten Falle voll erschlossen sein, so dass später keine weiteren Kosten mehr für etwaige Anschlüsse anfallen. Auch Rechte Dritter an dem Grundstück, z.B. aus Erbstreitigkeiten, sollten nicht vorhanden sein.

Der Zustand des Hauses – prüfen und auf Nummer sicher gehen

Jedes Haus, gleich aus welchem Baujahr, kann seine großen oder kleinen Mängel aufweisen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug. Vor jedem Hauskauf sind unabhängig vom Bauchgefühl wichtige Fakten zu überprüfen, am besten durch einen Sachverständigen, der auch versteckte Mängel erkennt. Dazu gehören: Energieausweis und Energiewerte, Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanlage, feuchte Wände, Schimmelbildung, Fugenbeschaffenheit in Bad und WC sowie anderen, gefliesten Bereichen, Dachkonstruktion, Gebälk, Kellerisolierung, Elektrik, Wasserrohre, Wasserleitungen. Die Aufzählung ist nicht abschließend. Erst wenn eine genaue Analyse und entsprechende Kostenvoranschläge vorliegen, kann eine Entscheidung für oder gegen das Haus gefällt werden.

Bis jetzt war alles noch sehr rational und sachlich. Wo bleibt denn dann das Bauchgefühl? Das ist einfach da. Man sieht ein Haus, die Räume sagen direkt zu, mit der halbfertigen Garage kann man leben, weil die frei schwebende Treppe aus Pinienholz in eine atemberaubende Galerie hinführt… So oder ähnlich passiert das in der Realität sehr oft. Wenn sich dann noch die Reparatur- oder Renovierungskosten im Rahmen des Budgets befinden und man die Arbeit gerne auf sich nimmt, dann steht dem Hauskauf nichts mehr im Wege.

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Die Beantwortung der Frage “Warum lohnt sich ein Zinsvergleich?” ist eigentlich ganz einfach. Der Hauptgrund für einen sehr genauen Zinsvergleich vor dem Abschluss einer Baufinanzierung ist die Kostenbelastung durch Zinsen und Tilgungsleistungen über eine lange Zeit. Eine Immobilien-finanzierung erstreckt sich in der Regel über einen Zeitraum von zwanzig bis dreißig Jahren. Monat für Monat fallen Zins- und Tilgungsraten genauso an wie eine monatliche Miete. Wenn Sie vor der Finanzierung Ihres Bauvorhabens oder des geplanten Immobilienkaufs einen gründlichen Zinsvergleich durchführen, können Sie den Darlehnsvertrag zu günstigen Konditionen abschließen. Vielleicht ergibt sich daraus eine monatliche Belastung, die kaum höher als Ihre bisherige Miete ist.

Ein Zinsvergleich lohnt sich immer

Trotz der günstigen Zinsentwicklung in den letzten Jahren bieten Banken Baugeld zu Zinssätzen an, die sich deutlich voneinander unterscheiden. Eine Zinsdifferenz zwischen 4,1 und 4,9 Prozent mag auf den ersten Blick verschwindend gering erscheinen. Berücksichtigen Sie jedoch die Höhe der Kreditsumme, die Sie für Ihre Baumaßnahme benötigen, werden Sie schnell feststellen, wie sich diese Differenz auswirkt. Eine Differenz von 0,8 Prozent für eine Darlehnssumme von 100 000 Euro bedeutet einen Kostenunterschied von 800 Euro im Jahr. Sie zahlen damit in jedem Monat rund 65 Euro mehr. Über eine Laufzeit von zwanzig Jahren summieren sich die Mehrkosten für Ihre Immobilie allein durch diesen geringen Zinsunterschied auf 16 000 Euro, denn der Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit unverändert.

Zinsvergleich zwischen verschiedenen Finanzierungsformen

Beachten Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung einen wichtigen Tipp: Vergleichen Sie nicht nur die Zinsen für Annuitätendarlehen. Blicken Sie auch auf andere Finanzierungsformen wie z.B.

• Kapitallebensversicherung mit Tilgungsaussetzung
• Bausparvertrag
• Einsatz von Riester-Verträgen
• Öffentliche Baugelder
• Arbeitgeberdarlehen

Auch zwischen den verschiedenen Finanzierungsformen kann es zu deutlichen Zinsunterschieden kommen. Bausparverträge sind mit besonders niedrigen Zinsen verbunden. Dasselbe gilt für Arbeitgeberdarlehen und öffentliche Kredite. Setzen Sie Ihren Riester-Vertrag für die Finanzierung ein, so kommen Sie zusätzlich in den Genuss staatlicher Zuschüsse. Die Tilgungsaussetzung zugunsten einer Kapitallebensversicherung lohnt sich insbesondere für junge Bauherren, denn je jünger die Versicherungsnehmer sind, umso niedriger sind die Versicherungsbeiträge. Während der Finanzierungsphase zahlen Sie nur Zinsen und Versicherungsbeiträge.

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Das Zukunftshaus verschafft seinen Bewohnern einen schnellen und umfassenden Überblick über die gesamte Gebäudetechnik, auf Wunsch sogar mithilfe des Mobiltelefons oder Internets an verschiedenen Orten. Vom Computer aus oder mithilfe einer Fernbedienung lässt sich die gesamte Gebäudetechnik von jedem Platz im Haus aus steuern. Auf den ersten Blick erscheint eine derart komplexe Haustechnik kompliziert, doch die Bedienung ist einfach und verständlich. Der Umfang der Hausgeräte und Gebäudetechnik, die in die zentrale Steuerung des Zukunftshauses integriert werden kann, erstreckt sich über:

•  Heizungsanlage
• Klimatechnik
• Lüftungstechnik
• Beleuchtungssteuerung
• Einbruchsschutz
• Brandschutz und Brandmeldetechnik
• Jalousien
• Fernseher und Aufnahmegeräte

Das Zukunftshaus – intelligente Technik-Optimierung

Im Idealfall entscheiden Sie sich bereits bei der Planung Ihres neuen Wohnhauses für die Ausstattung mit der intelligenten Gebäudetechnik. Der Aufwand für die Vernetzung der technischen Einrichtungen ist geringer, wenn die gesamte Gebäudesystemtechnik von Beginn an in die Elektroinstallation einbezogen werden kann. Sie können die Steuerung auf die Heizungsanlage, voreingestellte Verschlusszeiten für Jalousien und die Schaltung des Lichts beschränken und somit den Energieverbrauch in Ihrem Zukunftshaus optimieren oder Sie genießen einen umfassenden Komfort mit Steuerung der Unterhaltungselektronik, Überwachung der Türkamera, Weckfunktion oder Gebäudesicherung. Wenn Sie das Haus verlassen, reicht zum Beispiel ein Knopfdruck aus, um das Licht und sämtliche Elektrogeräte im Haus auszuschalten, die Heizungstemperatur zu reduzieren, die Tür zu verschließen und den Einbruchsschutz zu aktivieren.

Die vernetzte Technik für das Zukunftshaus

Die moderne Vernetzung der gesamten Gebäudesystemtechnik für das Zukunftshaus erfolgt mithilfe des KNX Standards, eines EIB Busses, der BatiBus-Technik oder der EHS-Technik. KNX und EIB sind kompatibel, wobei KNX die Nachfolge-Technik von EIB darstellt. Sowohl KNX als auch EHS, die führenden Techniken, können nach dem Standard des Europäischen Installationsbus herstellerübergreifend für eine intelligente Gebäudesteuerung eingesetzt werden. Ein kleiner Tipp zum Schluss: Die KNX-Steuerung trennt Energieverteilung und Steuerfunktionen voneinander und ist daher sehr flexibel einsetzbar. Mit dieser Technik können Sie die Programmierung jederzeit verändern und den aktuellen Bedingungen anpassen.

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Beim Hausbau ist es wichtig, neben den reinen Baukosten auch die Baunebenkosten zu beachten. In der Summe können diese Nebenkosten eine Baumaßnahme deutlich verteuern und die bereits erstellte Finanzierungs-planung gefährden. Teure Zusatzkredite, die zum Beispiel durch nicht berücksichtigte Erschließungskosten oder die Erstellung der Außenanlagen nach der Baufertigstellung notwendig werden, sollten Sie durch eine detaillierte Kostenplanung von vornherein vermeiden. Da die Baunebenkosten sich aus zahlreichen Einzelpositionen summieren, müssen Sie sich zunächst einen Überblick über die anfallenden Kosten verschaffen.

Typische Baunebenkosten einer Neubaumaßnahme

Planen Sie eine Neubaumaßnahme, dann sollten Sie mit deutlich höheren Nebenkosten rechnen als beim Kauf eines älteren Hauses oder einer Eigentumswohnung. Einige der Baunebenkosten lassen sich durch Eigenleistungen reduzieren. Mit folgenden Bau- und Kaufnebenkosten sollten Sie bei der Erstellung Ihrer Finanzierungsplanung kalkulieren:

• Notarkosten und Gerichtsgebühren für die Grundbucheintragung
• Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 bis 5 Prozent des Kaufpreises
• Kosten der Baugenehmigung
• Baustellenversicherungen
• Honorare für Architekten, Statiker, Sachverständige
• Kosten der Einmessung
• Finanzierungskosten
• Erschließungskosten
• Herstellung der Außenanlagen
• Kosten für zusätzliche Innenausbauten
• eventuell Maklergebühren
• mögliche Kosten für den späteren Straßenbau

Die Höhe der Gebühren für Notar, Amtsgericht sowie Architekten und Sachverständige richtet sich nach allgemeinen Gebührenordnungen und ist vom Kaufpreis oder der Bausumme abhängig. Grundsätzlich ist bei einer Neubaumaßnahme von Baunebenkosten in Höhe von 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten auszugehen.

Baunebenkosten fallen beim Kauf nicht an

Während bei einer Baumaßnahme zahlreiche Baunebenkosten entstehen, fallen beim Kauf eines bereits bestehenden Gebäudes ausschließlich Kaufnebenkosten an. Da die Erschließung, Errichtung und Einmessung des Gebäudes bereits abgeschlossen ist und in der Regel auch die Außenanlagen fertiggestellt sind, müssen Immobilienkäufer mit folgenden Nebenkosten rechnen:

• Maklergebühren
• Notargebühren
• Gerichtskosten
• Grunderwerbssteuer von 3,5 bis 5 Prozent des Gesamtkaufpreises
• Finanzierungskosten

Ein kleiner Tipp für Immobilienkäufer und Bauherren: Sie sollten zur Berechnung der Gesamtkosten eine Liste ähnlich der Gliederung nach DIN 276 erstellen, in der alle Baunebenkosten der Kostengruppe 700 sowie die Kaufnebenkosten aufgeführt sind.

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Das Thema Geldanlage spielt für viele Menschen eine große Rolle. Hierbei gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um seine „Schäfchen ins Trockene“ zu bringen. Im Folgenden erfahren Sie mehr über die drei beliebtesten Anlageformen!

Eine Immobile als Altersvorsorge

Der Kauf einer Immobilie ist zweifelsfrei eine der sichersten Möglichkeiten der Geldanlage dar. Besitzer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung benötigen zwar im Durchschnitt 30 Jahre, um ihre Immobilie abzuzahlen, doch dafür sind sie im Alter meist schuldenfrei. Einige nutzen ihr Haus als rentables Mietobjekt, doch die meisten bewohnen es selbst und haben während ihres wohlverdienten Ruhestands lediglich die Haltungskosten des Objekts zu tragen. Egal, ob es sich um eine bestehende Immobilie oder ein Neubauprojekt handelt – in jedem Fall ist es ratsam, verschiedene Finanzierungsmodelle miteinander zu vergleichen und sich gründlich beraten zu lassen. Abhängig von den zur Verfügung stehenden Ersparnissen können Kredite individuell auf den Kunden abgestimmt werden. Mithilfe von Finanzierungsrechnern im Internet können Interessenten die Höhe des benötigten Darlehens und die voraussichtliche monatliche Rate ermitteln, sowie unverbindliche Angebote verschiedener Kreditinstitute anfordern. Als Basis für die Berechnung genügt meist schon die Angabe des Kaufpreises und des zur Verfügung stehenden Eigenkapitals.

Sicherheit mit Festgeld

Wer nicht gleich eine Immobilie kaufen, sondern sein Geld lieber bei einer Bank anlegen möchte, dem bieten sich auch hier einige sichere und profitable Möglichkeiten – zum Beispiel das Festgeld. Langfristige Kapitalanlagen auf einem Festgeldkonto werden in der Regel höher verzinst als kurzfristige. Im Vergleich zu anderen Konten wird die Festgeldanlage für eine bestimmte Laufzeit gebunden, die im Vorwege zwischen Bank und Kunde vereinbart wurde. Unabhängig von dieser Laufzeit und der Höhe der Geldanlage wird bei Vertragsschließung ein Zinssatz festgeschrieben, der bis  zum Ende garantiert wird. Von Krisen und Schwankungen auf dem Finanzmarkt werden die Zinsen daher nicht beeinflusst. Somit verspricht diese Form der Geldanlage nicht nur Rendite, sondern auch Sicherheit. Wer also nicht darauf angewiesen ist, täglich auf seine Ersparnisse zugreifen zu können, für den könnte die Geldanlage auf Festgeldkonten interessant sein.

Flexibilität für Spekulanten

Etwas spekulativer und vor allem flexibler ist hingegen die Geldanlage auf Tagesgeldkonten. Anleger können hierbei jederzeit über ihr Geld verfügen, denn bei Vertragsschluss werden weder Laufzeit noch eine Kündigungsfrist vereinbart. Das Tagesgeldkonto entspricht im Prinzip einem einfachen Girokonto – mit dem wichtigen Unterschied, dass es nicht für den normalen Zahlungsverkehr genutzt werden kann. Um auf das angelegte Geld zugreifen zu können, benötigt man ein Referenzkonto (meist das Girokonto), auf das die gewünschten Beträge überwiesen werden. Im Internet findet man einige Vergleichsportale, die auch einen Tagesgeld Vergleich anbieten, mit dessen Hilfe Interessierte schnell und einfach die attraktivsten Angebote an Tagesgeldkonten mit den aktuell höchsten Zinssätzen finden. Fazit: Der Zinssatz eines Tagesgeldkontos kann sich zwar täglich ändern, doch fällt er in der Regel wesentlich höher aus als zum Beispiel bei einem Sparbuch. Außerdem profitieren Anleger, die die monatliche oder vierteljährliche Zinsgutschrift in Anspruch nehmen, vom „Zinseszinseffekt“ –  die Zinsen werden nämlich mitverzinst. Die ständige Verfügbarkeit des Guthabens ist ein entscheidender Vorteil des Tagesgeldkontos, vor allem für diejenigen, die ihr Geld nur kurzfristig parken und dabei flexibel bleiben wollen.

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Viele Ereignisse haben den Solarmarkt in den letzten Jahren auf Trab gebracht. Dank der Förderung von Solaranlagen ist der Kauf einer Anlage für jeden Haushalt möglich. Die Förderung von Solaranlagen kann verschieden sein, und auch die Höhe der Gelder ist unterschiedlich. Wie die Förderung von Solaranlagen ausfällt, ist in erster Linie vom Anlagetyp und der Größe der Anlage abhängig.

Die Förderung von Solaranlagen steht einem in erster Linie bei der Installation von Photovoltaik-Anlagen zu. Mit Hilfe von Photovoltaik-Anlagen können Verbraucher Sonnenenergie in Strom umwandeln. Der Kauf einer Photovoltaik-Anlage ist mit hohen Kosten verbunden, daher wird die Förderung hier verstärkt eingesetzt. Wie hoch die Förderung von Solaranlagen im Einzelfall ausfällt, hängt ganz entscheidend von den individuellen Bedürfnissen des Nutzers ab. Auch wenn die Anlage mit Fördergeldern finanziert wird, sollte sie auf jeden Nutzer individuell angepasst werden. Eine Photovoltaik-Anlage sollte immer an das öffentliche Netz angekoppelt werden. Ist das der Fall, wird die Förderung von Solaranlagen in Form der Einspeisevergütung gezahlt. Die Höhe der Einspeisevergütung ist gesetzlich vorgeschrieben. Sie ist genau wie alle anderen Förderungen von Solaranlagen im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) festgeschrieben.

Viele Solaranlagen werden über zinsgünstige Kredite finanziert. Für die Aufnahme des Kredites sind keine Sicherheiten erforderlich, wenn die Förderung von Solaranlagen in Form der Einspeisevergütung direkt an die Bank abgetreten wird. Allerdings ist das Kreditvolumen hier an bestimmte Höhen geknüpft. Experten raten dazu, die Kredithöhe von 50.000 Euro nicht zu überschreiten. Sollte dies doch geschehen, sind Eigenkapital und eventuell weitere Sicherheiten erforderlich.
Die Förderungsprogramme von Solaranlagen haben viele Geldgeber und ändern sich ständig. Der Verbraucher kann hier schnell den Überblick verlieren. Vor dem Kauf sollte daher immer eine gute Beratung und Planung stehen. Sollte die Solaranlage über einen Kredit finanziert werden, muss ein hoher Ertrag der Anlage sichergestellt werden. Daher ist es ratsam, zuvor eine detaillierte Kalkulation zu erstellen. Generell sollten sich Bürger vor dem Kauf genau erkundigen. Infobroschüren und eine Förderungsübersicht erhält man bei den zuständigen Ministerien. Auch die Verbraucherzentrale oder die örtliche Energieberatungsstelle halten Informationsmaterial für den Verbraucher bereit.